コロナ騒動が起きあと、日本人の働き方が変わりました。
出社するのが月1回で済むなら、熱海や苗場などの行楽地に拠点を置いて趣味を楽しむ生活をすることも可能になったのです。
私が検討したのは、富士山が見える風光明媚な河口湖です。
都心から90分で行ける温泉地、ゴルフ、スノーボード、ボート、釣りが楽しめる場所。
数年前から芸能人のヒロミさん夫妻が都内とのデュアル生活をする様子が番組で放送され世間の注目を受けるようになり現地不動産の問合せが一気に増えたようです。
神奈川県内に住む私も、いい物件があれば移り住みたいと考えて、物件調査に出かけましたが、物件を買うのにデメリットがあることが分かりました。
今回は「河口湖周辺の別荘を所有するメリット・デメリット」についてお伝えします。
1. 河口湖周辺の別荘地に住むメリット
⑴ 夏、涼しく快適に過ごせる
河口湖の標高は800m強、夏でも涼しく、冷房が必要になることは滅多にありません。木々に囲まれて空気がキレイで心穏やかに暮らせます。
⑵ 湖周辺のアクティビティーを堪能できる
ゴルフや釣り、狩猟、ボート、山歩き、冬はスノーボードなど、別荘地から湖はもちろん、ゴルフ場、ゲレンデまで近いので各種アクティビティーを楽しむことができます。
⑶ 生活しやすい
山間部に造られた別荘地ですが、最寄りの駅まで8㎞程度。
車で少し走ればスーパーマーケットやレストラン、病院、温泉施設があります。
冬は雪が降ることもありますが大通りはキレイに除雪される。
別荘地内の道路は管理会社が除雪してくれるので雪害の心配が少ない。
⑷ 冬季は薪ストーブを使うことで暖房費を大幅に節約することが可能
木々に囲まれているため、秋までに薪の準備をしておけば、冬は薪ストーブを楽しみながら格安に暖をとることができる。
⑸ 煩わしい近所付き合いや町内会の集まりから解放される
都心部といえども、一戸建てで暮らす方は隣人や町内会の付き合いをおろそかにできませんが、別荘地ではそういった面倒な付き合いはありません。
⑹ 都市部で予期せぬ事象が起きた場合のシェルターとなる
人口が密集している都心部で感染病が発生した、地震等の災害に遭ったとき、避難場所を確保していることになります。
2. 河口湖周辺の別荘地に住むデメリット
⑴ 湿気が高いため建物を地面から離す高床構造にする必要がある
建築コストが上がるばかりか、床板や柱が腐食する。
定期的に室内の空気を入れ替えないとカビが発生するため、長期不在する時は24時間扇風を回す必要がある。
床下が吹き抜けのため暖房効率が落ちる。
1～2月は水道管の水を抜かないと破裂する。
凍結で、便器が割れることもある。
⑵ 日当たりが悪い
木々に囲まれているため日当たりが悪い。
太陽光パネルを敷いても回収が難しいうえに、落葉により屋根や雨どいの腐食が進む。
⑶ 新築やリフォーム工事が割高
町から離れたエリアにあること、よそ者が集まっていることから請求される費用は高いことが多い。
⑷ 整地されていな区画を購入した場合、約400万円が必要
敷地内の木々の伐採、伐根をするのに1区画約400万円の予算が必要。
⑸ ごみ捨ては、管理会社の管理するゴミステーションまで持っていく必要がある
曜日を気にすることなくゴミを出せるのはありがたいが、ステーションまで数㎞ある物件は大変。
⑹ 管理費を支払う必要がある
建物が建っている状態、更地により支払う管理費の値段は変わりますが、毎月、固定費が発生する。
3. 購入しない理由は隣地境界線がないこと
検討した別荘は2階建70㎡、900万円。
別荘ではなく、自宅と考えれば高い買い物ではありません。
自宅として使うなら管理費や光熱費も余分なコストになりません。
しかし、不動産投資をする立場から見ると購入したくない理由が見つかりました。
「隣地境界線に杭が打たれていない」ことです。
不動産の所有を証明する書類「登記簿謄本」に所有している番地や所有面積が示されているのに、実際に建物が建っている場所を正しく証明することが難しいのです。
原野を購入したときは、整地を業者に依頼することになります。
地形（じがた）によっては伐採した木を隣地に倒すことになりますが、事前に隣人の許可を取らないと工事依頼することもできないのです。
地権者の住所を調べ挨拶にうかがっても、「菓子折りは要らないから敷地に余分なモノを入れないでくれ！」と断られることも珍しくないのだとか‥‥(汗)
別荘地は木々が生い茂っているので、境界線があいまいな上に建物を建てることになります。
ときには、隣人との工事の調整が簡単にいかないケースもあること考えると安いからといって飛びつくモノではありません。
まとめ
別荘で暮らすメリットはたくさんありますが、維持管理することに苦労があるうえに、別荘地ならではの問題があることが解かりました。
もし、隣人に常識が通じな方だった場合、建物が越境しているなど難癖をつけられたら不毛な裁判を抱えることになります。
ゴルフをプレイした後に別荘が欲しくなり、衝動買い。
不動産として考えたら高い買物ではありませんが、その陰にリスクがあることを念頭に入れて下さい。
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